读曹建海《向高房价宣战》小感

　　

　　父亲对我购买这部《向高房价宣战》颇有微词，他说“你搞研究吗?”

 

　　我当然不认同“非要搞研究才能买书”的观点，但匆匆看完后，多少还是升起了一丝浪费感——这不是说本书写得不好，而是——对于我这种并非搞研究的人来说，似乎真不必买如此大谈理论公式的专著，某种程度上，时寒冰为本书撰写的8000字序言已足够消化了。

 

　　我相信很多购买者都是冲着对“高房价”的义愤而解囊的。然而现在我感觉，对于咱这样的门外义愤者，其实一张A4纸的Q&A就已足可说明问题，试总结如下：

 

　　问：为什么现在房价那么高?

 

　　答：因为房价中含有过高的“地价”收入，甚至开发商的“公关”收入，真正的建筑成本往往只有房价的10%左右(本书甚至归结为5%)。

 

　　问：为什么地价收入要那么高?

 

　　答：因为地方政府缺钱，而卖地获得的“地价”收入可以很好的弥补资金缺口。

 

　　问：为什么地价收入可以那么高?

 

　　答：低价征地，再高价卖给开发商，傻子才赚不到钱。

 

　　问：为什么地方政府会缺钱?

 

　　答：1994年实行分税制后，地方财政很大一部分被中央收走，但地方要承担的责任却没有相应减少。

 

　　问：中央收了那么多钱，为何对高房价束手无策?

 

　　答：国家有很多地方需要用钱，比如每年旅游3000亿、吃饭3000亿、用车3000亿，还有退休双轨制也造成很大财政负担。

 

　　问：既然国家缺钱为什么不多印一些?

 

　　答：虽然你很小白，但告诉你它们已经在这么做了，可这并不能解决问题。

 

　　问：假如取消分税制，房价会不会降低?

 

　　答：请查阅成语词典“多多益善”条目。

 

　　问：为什么老百姓一定要买房?

 

　　答：中国人的传统使然。另外，现在房屋产权与户口、入学等问题紧密相关，不买也不行。

 

　　问：为什么老百姓不能自己建房?

 

　　答：农村居民可以自建房。城市居民禁止自建房，禁止购买农村宅基地，又不敢买小产权房，只好任由开发商鱼肉。

 

　　问：开发商究竟做些什么事?

 

　　答：开发商做很多事，只是不包括设计规划、测量、建造、监理、物管等事务。简单的说，他们最早负责从政府手中获得土地，最后负责把房子高价卖给老百姓。

 

　　问：根据上一问的答案，是否做一个开发商不难?

 

　　答：不能这么说，开发商虽不要求很英俊，很博学，或很能干，但必须有办法从政府手中获得土地，从银行手中获得贷款，这不是随随便便就能做到的。

 

　　问：谣传一些大城市房价已经高过美国?

 

　　答：应该是谣传，只能说差不多“接轨”而已。当然美国产权私有、独门独户、全装修还附赠阁楼走廊花园游泳池等情况，可能更是谣传。

 

　　问：城市居民是否希望房价下降?

 

　　答：不完全如此。想买房的人希望下降，已买房的人不希望下降，已付款还没拿到房的人痛恨下降。

 

　　问：本书如何预测房价走势?

 

　　答：本书属于唱衰派，预言2011年上半年，可望出现全国范围内40%~50%的降幅。

 

　　问：这一预言有几成可信?

 

　　答：即便毫不可信也问题不大。反正冬天已经来了，捱到2012，大家同归于尽。

 

　　2010.02.21