朱贵明《房价必跌？》

　　《房价必跌?!》通过香港房地产周期、日本房地产泡沫(1985-2003年日本房地产周期)、美国房地产周期(1997-2009年美国房地产周期)等历史实践案例，结合投机泡沫及房地产周期理论，说明房地产行业存在显著的大循环周期。通过中国房地产运行规则及历史回顾，明确房地产行业未来将进入下行周期，即房价下跌周期，最后解析房地产调控政策。房价必跌，中国一线城市房价会进入为期数年的下跌调整周期。

　　每一个市场都有周期性，市场总是有起有伏。房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。

　　中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积的豪赌徒。财富的增长应该是逐步积累的。

　　我可以肯定的告诉你，中国也会面对泡沫和泡沫破灭，不管经济发展有多么迅速。

　　——股神 巴菲特 2010年5月股东大会

　　只有中国房地产价格下跌超过五成，才会对建行的资产质量有较大影响。

　　——建行董事长 郭树清 2010年5月

　　此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%--30%，报复性反弹很难重演。

　　——万通集团董事局主席 冯仑 2010年5月

　　中国的房地产泡沫在一定程度上已经出现，中国政府应该出台政策应对，中国房地产市场需要软着陆。

　　——金融大鳄 索罗斯 2010年5月清华大学

　　世界上有两大泡沫：一个是美国国债，另一个就是中国城市和沿海地区的房地产。

　　从历史经验看，有泡沫堆积的时候，就有泡沫破灭的时候，而泡沫破灭会使很多人受到伤害。中国政府用了很多政策来冷动房地产市场，我希望这些政策是有效的。

　　——投资大师 罗杰斯 2010年3月

　　作者简介

　　朱贵明，中国人民大学毕业，房地产业资深人士，具有多年房地产行业经营管理和投融资从业经历，深谙房地产业资本市场运作方式。热爱读书，喜欢研究经济周期问题，并应用于实践。